2024-10-17 14:28:15发布:深圳国庆楼市有多热?新房认购量同比增长超660%
发布日期:2024-10-17 14:28:15 阅读:624548 当前热度:545
来源类型:蓝鲸财经 | 作者:程璐 本站原创 转载请注明
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刚刚过去的国庆期间,深圳人最火的话题之一:买房。外地人打飞的赴深买房、地产中介凌晨还在忙带看……国庆黄金周,深圳楼市成交如何呢?
据深圳市住房和建设局透露,10月1日-7日,全市新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
乐有家研究中心监测数据显示,在楼市新政叠加国庆假期的多重因素下,深圳楼市呈现积极的变化。深圳9·29新政满一周,新房成交同比大涨979%,成交转化率提升至12%;二手大涨298%,房价“止跌回稳”趋势明显。
其中,新房市场:
1、新房成交量暴涨,表现优于二手市场。9月30日-10月6日乐有家深圳门店的新房成交量同比2023年9月30日-10月6日期间大涨979%!其中10月1日全市新房成交量预计超600套,近三年罕见。
2、成交转化率由2%提升至12%。乐有家门店数据显示,国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%,换言之100批看新房的客户中,有12批客户成交,转化率创新高。
3、多个新房项目火爆,新房市场单日成交额最高或超3亿元。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里,光明的中海时光境、满京华金硕华府;改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府,南山的金众云山海、绿景白石洲等,成交喜报频发。部分楼盘的房源已经出现售罄,预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。
4、部分区域解除限购,外地客户进场深圳。此次新政解除了部分区域的限购政策,吸引不少外地客户过来深圳抢房,甚至不乏海外客户身影。乐有家研究中心调研显示,宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。
此次新房市场表现尤为亮眼,除了新政带来大量“房票”外,还有一大核心因素是开发商心态以走量为主,当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态,加上购房者对后市预期及房价信心增强,因此入手新房更果断。
二手房市场:
1、二手房成交量同比上涨298%,单日成交再次刷新近年高点。乐有家深圳门店数据显示,9月30日-10月6日期间二手成交量同比上涨298%。
2、改善及豪宅客群积极入市,800万元以上占比提升。总价800万-1000万元的改善型房源,及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势,涨幅2-3个百分点。
3、成交转化率提升,谈价空间减少。乐有家门店数据显示,二手看房成交率由3.5%提升至7.4%,客户决策速度明显加快,信心回升明显;二手房议价率(谈价空间)由最高时的12%减少至8%,业主心态有所变化。
4、房价“止跌回稳”态势明显,低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少。9月30日-10月6日乐有家深圳门店二手成交房源中,成交价低于参考价20%以上的占比,从前一周的56%缩减至41%,低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨,说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看,深圳房价开始呈现止跌回稳态势。
采写:南都记者陈荣梅
部分内容来源:乐有家研究中心
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